房价感觉已经加速上涨了，近几年是不是会大涨「以旧换新房政策」

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房价感觉已经加速上涨了，近几年是不是会大涨

从事地产行业15年，我个人认为，房价像过去的大涨是不会存在了，中大型城市小幅上涨还是会的，比如上海，深圳，苏州，广州等，北方估计上涨的只能是学区房了。但不知道大家有没有察觉到，人民币的购买力已经在下降了吗？

不会大涨个，个人认为没有上涨的缘由，静观目前中国的经济，虽然房地产行业有其特殊性。但房价已经成为中国百姓生活的巨大压力，如今贸易战战火纷飞，经济受挫的程度我们还无法感受到。所以房价在目前的经济环境下无法独立上行。

首先房价已经快速上涨了二十年，太去不完全统计涨幅达100倍。可谓盛世鼎盛时期已经完成。

其次许多一线城市目前已无刚需，新的一轮置换市场必然不具备价格疯狂上涨的因素。

再有政策导向坚持房住不炒，多项政策表明资金扶持方向导向企业，鼓励经济内循环。在疫情如此严重的情况下，房产政策依然没有任何松动。

综合分析无论从政策上以及市场需求量，房价都不具备大幅上涨的条件，未来稳定范围内涨跌。一线城市中心地段已无土地可开发，存量房市场价格必然受供求关系影响。

房价加速上涨的地方，应该是有的，但是，是不是普遍现象，不得而知；既然有上涨的地方，估计也有加速下跌的地方吧。

有人说，房价上涨，是必然的；现在什么东西不涨价？白菜、鸡蛋、水泥、钢筋、土地，啥不涨？收入也在增加；现在的一块钱，和过去的一块钱，能比吗？随着经济的发展，我们成为世界第一大经济体，只是时间问题；我们的大城市，距离国际大都市的房价，还有距离。

有人认为，人们总是要追求更好的生活，会不断地汇集到交通、医疗、教育等方面发达的地方；需要的量增加了，房价自然上涨。现在是疫情期间；一旦疫情结束，经济会强劲反弹，房价也会水涨船高。

有的地方，房子太多

了，没有这么大的需求量；除了房子以外，没有什么别的东西；卖的人多了，买的人少了，价格怎么会不降；尤其是某些前期过度炒作的地方。有些地方，下降趋势很难改变，别指望会再上涨了。

这个问题在不同地域会有不同的情况。我来说说大部分的城市，尤其是三四线城市吧。

2019年到现在，没有加速上涨，而是涨势非常慢，在下跌，回落探底，这是大部分城市的房价状态。上一波大幅上涨应该是在2017年到2019年的时候，很多城市涨幅明显，甚至有翻倍的地方出现。那个时期感觉房价是在加速上涨的。再早之前至少也有两拨涨势，但是都没有最近一波涨势来的猛烈。

近几年房价会不会大涨？我们认为基本不会大涨，维持稳定，微涨是可能的，短期会看跌，长期仍然看涨。

虽然持有房产是抵御货币面值的有效渠道之一，经过前面多年的发展，大家也理所当然的认为房价会一直涨，甚至买房都快成为一种习惯啦。

房住不炒，维持市场稳定，这是总体的基调，调控的目的也是要稳定市场，不过快上涨，也不能大跌。这么多年的调控，这次调控是精准的，因城施策措施越来越细化，将来不会出现前面几波的大幅上涨了。

大环境欠佳，大家的投资会越来越谨慎，像不动产投资，会越来越谨慎，大家买房不会那么随意了。投资客少了，刚需为主。

不同城市根据人口数及产业基础等，人口流入多、产业支撑好的城市买房需求会旺盛，人口流入少产业不足的城市，房价下跌几率更大。

应该是这样说，房价已经加速上涨成为过去式了，近几年不会大涨。

房地产过去几年的牛市确实是在短时间内达到暴涨，但是现在的经济形势已经不允许短时间暴躁的牛市存在，不管是股市还是房地产市场都是在缓慢的上涨。

因为房地产没有上不上涨的理由，更没有暴跌的理由，房地产是经济属性，在这个经济属性的基础上，城市在建设房地产在进步，并且还有优质房产在不断的升级，房地产商品就和普通商品一样，如果是精致的商品一定会有他的市场，如果是劣质的商品当然了也不会有他的存在。

所以说最近几年优质房产就是房地产中的王者，优质房产一定要具备优质的城市，优质的环境和优质的区域，这才是不可多得的房产。现在的房地产市场和以前大不相同，现在的房地产市场是优质房产是领涨，劣质房产是领跌的，所以说在投资市场或者是说刚需市场，一定要认清优质房产，以后就是优质房产的天下。

5月百城房价如何解读

房价的影响因素太多了，简单分析几点核心因素：

一、从货币和信用层面来看，宽信用和宽货币并存，但是流入房地产的渠道并不是很畅通，所以从货币和信用来看，短期不会给购买力较大动能。

二、从需求端来看，居民住房需求被压抑了较长时间，既包括去年下半年开始的调控，也包括今年上半年以来的疫情影响，所以需求端仍然将会持续释放，交易量仍将保持较快增速，这属于需求回补。

三、从供给端来看，过去一段时间新增商品房有限，集中上市的也不多，所以供给端仍然有很大的压力，有很强的价格上涨空间。

四、但是，由于融资渠道和楼市调控的原因，房地产开发商普遍资金较紧，不排除开发商以价换量的策略，为了生存，可能会降价销售。

五、从长期来看，在宽信用和货币前提下，房价仍然存在很强上涨的动力，尤其是供给端疲软的情况下，市场价格已经失去了反应供求的作用。

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