建行按揭贷款这个月怎么少了几十块「房贷100w」

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建行按揭贷款这个月怎么少了几十块

2015年全年央行共进行了5次降息，由于多数房贷利率调整最常用的是次年调整的方式，因此多数购房者的房贷实际是从今年1月份开始调整。

商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，总降幅达到1.25个百分点，5年以上房贷基准利率首次跌破5%；个人住房公积金贷款利率去年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降到了目前的3.25%。

以一笔20年期限的100万商业贷款为例，降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元，每月下降707元。

在整个还款周期内，累计减少利息17万元。

希望能帮到你。

央行“降息LPR"，房贷每月能少交吗，有明白的财经人士吗

央行下调了5年期LPR的利率，但是下调幅度低于市场预期，只降了0.05%。

尽管不及预期，但是此次下调LPR后，后续房贷减少的可能性大增。因为房贷利率在去年10月份做过一次调整，不同类型的人会有些差异。

LPR下调，房贷利率有下降的>大概/strong>

新的LPR在今天公布，1年期4.05%下调0.1%，5年期4.75%只下调了0.05%。

这两个利率里挂钩房贷的是5年期LPR，也就是说，本次下调后房贷利率有>大概/span>会下降0.05%，之所以用“有可能”是因为还有一些变数。

房贷利率政策有调整，不同的人情况不太一样

对于不同的购房者来说2019年10月8日是个分水岭，在此前买房和在此后买房的人情况稍有不同。

先说在此之前买房的人，他们的基准利率挂钩的是5年期的贷款基准利率，到今年3月份时需要做一次选择，要么把房贷利率换成固定利率，要么换成挂钩LPR。如果选择的是挂钩固定利率，那么LPR再怎么调整跟他都没有什么关系。如果选择挂钩LPR，那么，到明年年初就要按照当时最新的LPR调整一次房贷利率。

对于2019年10月8日以后买房的人，他们签的合同本身就是挂钩LPR的，房贷利率的调整周期是1年，也就是说，他们从自己买房开始往后算1年>才气span style="font-weight: bold;">按照当时最新的LPR调整一次房贷利率。

最终的房贷利率调整要看整个周期里的，此次下降后依然有变数

对于跟随LPR的人来说，每期的房贷利率要固定至少1年，一年时间里LPR可能会浮动很多次，也有可能一动不动，所以，此次下调0.05%并不意味着明年的房贷肯定会减少，也有可能后面LPR重新上来了，反而要增加月供。

我们假设一年后的LPR依然是现在的4.75%，现在的5年期贷款基准利率是4.9%，那么，3月份换合同后能减少多少月供呢？

我们假设一个100万的房贷，按照20年分期:

4.9%的基准利率算，每个月按揭6544.44。

现在按照新的LPR4.75%算，每个月按揭6462.24。

差额82.2。

也就是说，如果后续LPR不调整，到利率变更周期时，上述房贷的月供能少82.2元。

每个人可能会因为上下浮水平以及分期时长不同导致有差异，有些能少70，有些能少90，但是大致就在这个范围内。

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下调LPR如何影响房贷利率?

对已经贷款的今年没有什么影响！按照惯例会在第二年一月一号调整客户的还贷金额，银行降息不会立刻体现在你的月供上。1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。

LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。以房贷为例，房贷利率=L PR+基点。

严跃进表示:“中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以LPR下调会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。”

希望对你有所帮助！

我来简单直白，且清楚地回答您的问题。

您是已经发生的房贷，也就是存量贷款。什么叫存量贷款？很容易理解，已经发生的贷款、已存在的贷款。

这种贷款，今年的利率变动，跟您是没有关系的。只有到了明年1月份，您的房贷利率，才会按照这一年1月份最新的利率执行，并按照这个新利率，持续一年的时间。这一年里，如果再有利率变动，也是不会变得。

您说的基准降了，其实是LPR报价利率降了。这个呢，是针对增量贷款的。

那什么是增量贷款？简单地说，就是即将发生的、准备发生的贷款，还没下来的贷款，会按照新的利率执行。

但是，这里要强调，不要简单轻信新闻所说的，什么利率降了，月供少了31元之类的。

为什么呢？LPR报价利率，实际上是央行给各家银行的一个利率参考值。比如说5年期LPR报价，央行给的是4.75%，这是一个参考值，不是一定要执行的“值”。实际上，各个银行执行与否，还是要看各个银行自行提出的利率的。可能维持4.75%不变，可能加一点，也可能减一点。

因为现在LPR的定价，是掌握在各个银行手里的。这是去年8月出台的新政，央行把利率定价这个权利交给各个银行了，而自己只是给出一个报价利率而已，也就是参考值。

所以啊，现在每家银行的利率可能都是不同的，有高有低。如果是新买房客户，要办按揭贷款，那最好货比三家，各个银行都问一问准入机制和利率报价，选择更适合自己的那一家银行。

题外补充：

今年3月1日起，全国就要统一开始执行利率新政了。大概的内容是：存量房贷客户，有且仅有一次机会，可以选择改成LPR浮动利率机制，或者维持固定利率不变。

看起来两者都可以选，但要注意的就是，单套房只有一次机会。无论改还是不改，都只一次。

这里，我简单的做个建议。

1、LPR和固定利率，无论哪一种，上浮或者折扣比例、加点或者减点基数，都是不变的，这是大前提。比如说，办房贷时，利率上浮了10%。那么无论以后利率变成多少，这个10%都是不会变的。

2、如果当时是利率上浮的，那建议无论上浮多少，都改成LPR；

3、如果当时利率是打折的，那现在换不换，问题都不大；

4、如果房贷就剩几年了，那不换也行，短期内利率不会有太大变动；

5、如果房贷还剩十年往上，那换比较好。不说大道理，LPR是利率市场化改革的产物，迎着市场走大概率是没问题的。

如果还有关于利率不懂的，加点减点不懂的，或者该选固定利率还是LPR犹豫不决的，可以关注我、私信我。其他关于买房、卖房、市场咨询、房价咨询的，也可以关注作者。我将为您严谨、认真的回答。

2月20日央行调整LPR，与房贷相关的5年期LPR由4.8%，调整为4.75%，降了5个点。但这并不意味着题主每月房贷会减少。

首先，房贷利率=LPR+浮点，浮点由各银行自行决定

目前房贷利率采用LPR为基准利率，浮点由银行自行决定，每个地方都会不同。

也就是说LPR降低了，浮点可能增加了，房贷利率还是没有降低。

这种是未签合同的，银行可以在签合同前更改浮点。而已经签了合同的，浮点不会再调整。

其次，已签合同的，未到调整时间，仍按照原贷款利率>实行/strong>

对于已经签订合同的（就像题主这样的），银行不会再调整浮点（国家规定的，合同中也会有明确规定），那理论上贷款利率会降低5个点。

但是，房贷利率新规也规定了调整>限期/p>

• 一般1年为一个调整周期
• 到期后，自行与银行协商修改合同中利率
• 调整利率参考最近一个月的LPR

而具体调整日期和生效时间，在合同中应该有规定。一般情况下，会在次年的1月调整生效。

所以，2月20日降低了LPR，而题主调整周期还未到，将按照原有利率执行。那么题主的月贷并不会减少。

房贷少存100元违约金多少

首先，***的时候，违约金加上利息，不能超过24%年利率，你有没有超自己算下，超了就只能***24%那部分，多出的不超过36%的可以协商，法院不管，不支持不反对。超过36%那部分就失效了，最多就36%。在算出来上面那个没超就行，对于违约金，法律规定有协议就按协议算，违约金就按规定的每天100算就行。

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