学区房真的很重要吗「毕业生宿舍捡废品」

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学区房真的很重要吗

“学区房”是一个民间的称呼，我们将对口公办和热门小学的房子称作为“学区房”。对口公办的学校就是公办小学，我们口中的“学区房”和民办小学的房子没有关系。热门小学就是除了小学的名声好之外，教学质量也是一顶一的好，关于“学区房”的学校是小学，我们很多人都有一个疑问，我们会想，初中中学地段的房子为什么不能称之为“学区房”，但是是有考试和筛选的，小孩子的能力大小不能未卜先知，不能太过局限于房子，主要是看孩子的学习成绩好不好，学习成绩好的孩子可以去考民办初中和公办初中的重点班级；学习成绩不好的小孩，即使有对口的房子，也只能去公办初中的普通班级。

从政府对我们的安排来看，政府要求的是，划片区分。所有七十年代的房子都会被划片区分，所以，所有的房子都有对应的小学学校进行就读，都被叫做“学区房”。

而房产开发商则是迎合了家长购房者的要求，“离得近”与“市、区重点级别“学区房”，利用消费者关心的内容“学区房”来以此吸引购房。

但是，期房是不参与划片区分的，只有在我们拿了房产证落户之后，才会涉及到划片区分，所以那些正在卖的还没交房的期房项目如果肯定的说自己是“学区房”的，大多数都是忽悠人的，或者只能叫“推测”（一般业绩高的销售都会说极有可能）。然而，根本他们都不确定。

当然，这其中也有例外，叫“共建”，这种小学是可以在期房时就已经明确过入学标准的，不过入学时多数伴随着其他一些别的条件，好的是提前就能查到相关资料，不会被他们忽悠。二手现房则不同的是，因为已经参与过划片区分所以可以确定。

最重要的光买房也不行，部分地区政策不一样。例如，如果在北京得有北京户口且落户到学区房，而且一般父母之一还要有该区县一定时间的纳税证明。外地户口只能凑齐“五证”才能入学，而且还是借读。

由于以上原因，开发商的营销人员因为拿不准精确定义，只能打一些对自己有利的擦边球：比如旁边有学校离得近，就说“邻近学区”；旁边有重点小学就说自己是“重点小学学区房”。如果，旁边只有私立学校，也可以说“学校资源丰富”。

所以，各位读者朋友们，准备购买学区房也得谨慎。一些房产平台对新房是否学区房判断没有统一、明确的规定。最好是给当地教委打电话，他们虽然不会给出期房的准确消息，但是可以根据旁边最近的二手现房来作为参考，说出最有可能的情况。

现在随着“多校划片”政策的推行，有人欢喜有人忧，后期我们将分析新政策对学区房市场的影响。

这几天召开的两会上，学区房也成了教育公平的讨论对象。“择校”、“学区房”现象病根就在教育资源分布不均，教育部部长陈宝生在“部长通道”回答记者提问时表示，教育优质资源均等化问题各方面都非常关心，现在如择校、学区房这些现象，其根本原因就是教育资源分布不均衡。今后将提倡集团化办学，力争将优质学校资源均等配置。

2015年北京金融街学区房40万/平米。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷 安全 配套设施>美满/p>

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

2013年4个月，北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，学区房价格三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。但是，即使上百万的付出，家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学区房，家长追捧不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。

某地产经纪公司组团经理说：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后再卖的时候还能保值，还能升值。”买学区房就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对有些家长来说那还是几年以后的事情，他们现在最要紧的是先得买到学区房。因为他们的孩子就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。像他这种情况，其实。户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西

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